集客
OTAだけに頼る時代は終わりました。マーケティングの力で、検索エンジンの最適化と広告活用で今後勝ちぬく物件へ。
マーケティング・コンセプトメイキング
まずは御社の物件がどれくらいのポテンシャルを発揮できるかをマーケティングを行います。
立地・建物・サービス・コンセプト、どれが欠けても他の物件に勝っていく事はできません。
まずは自分（物件）を客観的に判断することから始めます。
オプションで御社にマッチしたコンセプトメイキングも可能です。
HPの作成・運用
OTAに頼りきった集客では物件の魅力を伝え切る事はできません。
なぜなら、全ての物件が同じ形式でまとめられているからです。
利用するOTAによっては手数料はかなり高価な物も多いです。より物件を魅力的に魅せ、伝える事にはHPが必須になってきます。
これからの時代はHPからの直接予約を増やしていくことが肝心です。
OTAの選定と最適なリスティング
まずは御社の物件がどれくらいのポテンシャルを発揮できるかをマーケティングを行います。
立地・建物・サービス・コンセプト、どれが欠けても他の物件に勝っていく事はできません。
まずは自分（物件）を客観的に判断することから始めます。
オプションで御社にマッチしたコンセプトメイキングも可能です。
SNS活用
SNSと一括りに考えていると必ず失敗します。
SNSとは個人間のコミュニケーションのために作られたサービスです。そこに企業が割って入る情報はユーザーにとって有益な物ではなくてはなりません。
また、SNSにも個性があり、画像・テキスト・動画・リンクなど各SNSにマッチした運用のアドバイスが可能です。
オプションで代行も行なっております。
ターゲティングと媒体の活用
広告とは実は、広いターゲットにたくさん届けようとすれば必ず効果はでます。
ただし、使った費用に対しての効果が見合っているかというと、簡単にはいきません。
まずはターゲットを絞り、ターゲットのいる媒体を絞り、伝え方を工夫し続けることが大切です。
SNS広告で、ターゲットにリーチ
ターゲットを絞れば、SNS広告を使い、小額から広告運用が可能です。
儲かってから広告を出しても意味はありません。
弊社では初期の段階から広告費の算出をし、予算に組み込むことを推奨しております。
デザイン
御社の物件の価値を高める、プランニングとデザインで、他社物件と差別化を推進します。
弊社提携の建築デザイナーやインテリアコーディネーターとの連携で、建築前の設計プランからご相談いただけます。
管理
ちょっとしたことも、ちゃんとできる。そして民泊物件をもっと良くしていく。
24時間365日メール電話対応
海外のゲスト様とのやり取りは、当社スタッフが多言語対応しております。外国語の対応や夜間の対応も問題なくいたしますのでご安心ください。
宿泊料金適正化
宿泊料金を調整することで効率よく稼働率を高めます。また予約サイトによってはSEO対策になり検索結果が上位にくる業務になりますため、非常に重要な要素です。
報告書提出
毎月の収支計算をし、オーナー様にご報告致します。売上不振の物件に関しては徹底的に改善策をご提案いたします。
離島物件対応
宮古島のオーナー様の物件管理も承っております。離島では特に住民とのトラブルを回避するため現地スタッフが常に巡回します。(現在、宮古島以外の離島は準備中です。しばらくお待ちください）
プロカメラマン
インテリアデザイン
お客様が直感でクリックする予約サイトの写真を、プロカメラマンがハイクオリティに仕上げます。空間はデザイナーが意匠性と機能性のバランスを考えデザインしていきます。
現地対応 / 清掃業務
お客様ごとのチェックイン対応やトラブル対応については、最適な方法で現地対応致します。清掃業務に関しては、自社内で対応しております。品質管理ルールが徹底されているため、お客様からの評価も高いです。
清掃
民泊において清掃は生命線。行き届いた清掃は、良い口コミを生みます。
リネンのアイロンかけ・イレギュラーに強い清掃で物件を守ります。
よくある民泊の清掃は見が綺麗であればオッケーと言うところが多いです。きめ細やかな清掃で『リネンのアイロンかけ』『クオリティの高さ』を維持し、イレギュラーに強い対応でゲスト様に喜ばれるよう心がけています。
賃貸物件の清掃・ハウスクリーニング・定期清掃などもお任せください！
緊急対応（別途費用）
沖縄ではよくある、害虫駆除（対策）、電気・ガス・水回りのトラブルにも対応いたします。
| 清掃箇所 | 内容 |
|---|---|
| 部屋 | ベッドシーツ・枕カバーの交換＆クリーニング、ソファー埃取り、棚・テレビボード拭き、床清掃等 |
| キッチン | 食器洗浄、拭き掃除、床清掃、シンク・コンロ・冷蔵庫・電子レンジの清掃等 |
| トイレ | 便座の清掃、便器・床拭き等 |
| 洗面所 | ガラス拭き、シンク清掃、排水溝清掃、床拭き等 |
| 浴室 | ガラス拭き、壁・浴槽・排水溝清掃、浴槽清掃、タオル・バスマット交換等 |
| バルコニー | ゴミ捨て、掃き掃除 |
| ごみ処理 | 各ゴミ箱・ゴミ袋チェック、建物内所定のゴミ捨て場へのゴミ捨て |
| 消耗品 | 各種消耗品の補充＆入替え |
| 貯水槽清掃、配管清掃、配管工事 |
売買・運用物件紹介
民泊・旅館業・ホテル業などの宿泊業の施設の売買・賃貸運用・長期滞在運用・スペース貸し運用など様々なご紹介をさせていただいています。
メッセージをいただければ担当者よりご紹介させていただきます。
カッコよく・個性的なコンテナハウスの企画・施工・申請まで
コンテナハウスは幅広く暮らす・働く・遊ぶを表現する選択枠と幅を広げていきます。
最適な居場所、最適な空間をあらゆる場所へプロデュースしています。
宿泊施設・グランピング・住居・ガレージ・店舗・オフィス・イベントスペース・シェアハウスと様々な用途で活躍しています。
ナンバーロック
暗証番号によるナンバーロックで専用の鍵を必要としません。
タッチで開錠できるので鍵を用意するコストが抑えられる上、鍵をなくしてしまったなどのトラブルを招く心配もありません。専用カードによる開錠もできるので、シーンに合わせた使い分けが可能です。
取り扱い電子錠
LINKEY
スマートロック
お問い合わせ
「民泊ラボ」は合同会社アグライアが運営する民泊運営代行の情報サイトです。
民泊施設の「稼働率をもっと上げたい！」と悩み困っているオーナー様。お気軽にお問い合わせください。私たちは、あなたの施設本来の「集客力を取り戻す」ことを支援する民泊運営代行の専門会社です。
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